相続した実家、売る？貸す？残す？後悔しない判断ポイントを解説

相続した実家をどうするか悩む方が増えています。

親御様が亡くなり、実家や土地を相続したものの、

と悩まれる方は少なくありません。

岡山市や倉敷市でも、相続した不動産についてのご相談は年々増えています。

以前は「実家は子どもが住み継ぐもの」という考え方が一般的でした。

しかし現在は進学や就職、結婚を機に県外へ移り住む方も多く、相続後に住む予定がないケースも珍しくありません。

その一方で、不動産は所有しているだけでも固定資産税や維持管理費が発生します。

「いつか考えよう」とそのままにしてしまうと、建物の老朽化が進み、売却や活用の選択肢が狭まってしまうこともあります。

まずは現状を整理し、自分や家族にとって最適な選択肢を考えることが大切です。

相続した不動産にはどんな選択肢がある？

利用予定がなければ売却を検討する

相続した不動産に住む予定がない場合、売却は有力な選択肢の一つです。

売却することで固定資産税や管理の負担から解放されるだけでなく、現金化によって相続人同士で分けやすくなるというメリットもあります。

特に岡山市や倉敷市の住宅地では需要があるエリアも多く、建物の状態が良いうちに売却を検討することで、より良い条件で取引できる可能性があります。

賃貸として活用する

立地や建物の状態によっては、賃貸住宅として活用できる場合もあります。

毎月の家賃収入が期待できる一方で、次のような点も考慮しなければなりません。

「家賃収入が入るから得」と考えるのではなく、長期的な管理まで含めて判断することが重要です。

自分や家族が住む

将来的に住む予定がある場合は、そのまま保有する方法もあります。

中古住宅として活用し、必要に応じてリフォームを行えば、新築住宅を購入するより費用を抑えられるケースもあります。

特に倉敷市や総社市では、広い敷地を持つ住宅も多く、ライフスタイルによっては魅力的な住まいになることもあります。

一時的に保有する

すぐに結論が出ない場合は、ひとまず保有することも可能です。

換気不足による湿気やカビ、設備の故障、庭木の繁茂などが発生しやすくなり、近隣トラブルにつながる可能性もあります。

判断するときに確認したい3つのポイント

01 建物の状態を確認する

まず確認したいのが建物の状態です。築年数だけでなく、次のような点を把握しておきましょう。

02 立地や周辺環境を確認する

不動産の価値は建物だけで決まるものではありません。

駅や学校、商業施設へのアクセスなど、周辺環境によって需要は大きく変わります。

同じ岡山県内でもエリアによって売却しやすさや賃貸需要は異なります。まずは現在の市場状況を把握することが大切です。

03 維持費や税金を把握する

相続した不動産を所有し続ける場合、次のような費用が発生します。

「まだ決められない」ならまず現状を知ることから

相続した実家には家族の思い出が詰まっています。

そのため、売却や活用についてすぐに結論を出せないのは当然のことです。

しかし、何も決めないまま時間が経過すると、建物の価値が下がったり管理負担が増えたりする可能性があります。

ここがポイント 相続不動産は、売却・賃貸・保有のどれが正解か一概には言えません。 大切なのは、現在の価値や管理負担を把握したうえで、ご家族に合った選択肢を比較することです。

売却が良いのか、賃貸が向いているのか、それとも保有した方が良いのかは不動産によって異なります。

まずは情報を整理し、選択肢を比較することから始めてみましょう。

まとめ

相続した実家や土地には、次のような選択肢があります。

どの方法が正解というわけではなく、ご家族の状況や不動産の状態によって最適な選択肢は変わります。

大切なのは感情だけで判断せず、建物の状態や立地、維持費などを整理したうえで検討することです。

後悔しないためにも、まずは現状を把握し、ご自身に合った活用方法を考えてみましょう。

不動産に関するご相談は株式会社NINEへ

相続した不動産の活用方法でお悩みの方は、まずは現状を知ることから始めてみませんか。

株式会社NINEでは、岡山市・倉敷市・総社市・早島町を中心に、相続不動産や空き家、不動産売却に関するご相談を承っています。

売却だけを前提とせず、お客様の状況に合わせた選択肢をご提案いたします。

「何から始めればいいかわからない」という段階でも、お気軽にご相談ください！

春の引っ越しシーズンや転勤、進学などで賃貸物件を探す方は多いですが、「良い物件に住みたい」と思っていても、

実際には入居後に後悔してしまうケースも少なくありません。

「日当たりが悪かった」
「隣の騒音がひどい」
「スーパーが遠くて不便」

など、住み始めてから気づくことも多いものです

そこで今回は、不動産会社の視点から 「良い賃貸物件の見つけ方」 を詳しく解説します。
これからお部屋探しをされる方は、ぜひ参考にしてください。

1.家賃は収入の3分の1以内にする

賃貸物件を探す際、最初に決めるべきなのが 家賃の上限 です。

一般的に家賃は手取り収入の3分の1以内が無理のない目安とされています。

例えば

ただし、家賃以外にも次のような費用が発生します。

• ・管理費・共益費

• ・駐車場代

• ・水道光熱費

• ・インターネット代

• ・サブスクや通信費

そのため、家賃ギリギリで契約してしまうと生活が苦しくなる可能性があります。

余裕のある生活を送るためにも、家賃は無理のない範囲で設定することが大切です。

2.エリア選びは生活環境で決める

賃貸物件を探す際、間取りや設備に目が行きがちですが、実は 最も重要なのは立地（エリア）です。

エリア選びを間違えると、毎日の生活が不便になる可能性があります。

特に次のポイントを確認しましょう。

周辺施設：生活に必要な施設が近くにあるかを確認します。

• ・スーパー

• ・コンビニ

• ・ドラッグストア

• ・病院

• ・銀行

• ・郵便局　etc.

徒歩圏内にスーパーがあるだけでも、生活の便利さは大きく変わります。

通勤・通学の利便性:駅までの距離だけでなく、通勤時間も重要です。

例えば

• ・乗り換え回数

• ・朝の混雑

• ・電車の本数

なども確認しておくと良いでしょう。

3.築年数だけで判断しない

賃貸物件を探す際

「築年数が古いからやめよう」
「新築だから安心」

という考え方をする方も多いですが、実は 築年数だけでは物件の良し悪しは判断できません。

重要なのは 管理状態 です。

次の点をチェックしてみましょう。

• ・共用部分が清掃されているか

• ・ゴミ置き場が整っているか

• ・駐輪場が荒れていないか

• ・郵便受けがきれいか

管理がしっかりしている物件は、入居者のマナーも良いことが多いです。

逆に、新築でも管理が悪いとトラブルが発生しやすくなります。

4.内見では生活をイメージする

物件の内見では、単に部屋を見るだけでなく 実際に生活した場合をイメージすること が大切です。

以下のポイントをチェックしましょう。

〇日当たり

部屋の明るさは生活の快適さに大きく影響します。

南向きでも周囲の建物によって日当たりが悪いこともあるため注意が必要です。

〇収納スペース

収納が少ないと、部屋が物であふれてしまいます。

クローゼットや収納棚の大きさも確認しましょう。

〇コンセントの位置

意外と見落としがちですが、家具の配置に影響する重要なポイントです。

〇携帯電話の電波

建物によっては電波が入りにくい場合があります。

スマートフォンの電波状況も確認しておきましょう。

5.周辺環境は昼と夜で確認する

物件の周辺環境は、時間帯によって大きく変わることがあります。

昼間は静かな場所でも夜になると

• ・居酒屋が多い（騒音・治安）

• ・交通量が多い

といったケースもあります。

そのため、可能であれば昼と夜の両方で周辺環境を確認することをおすすめします。

また、次の点もチェックしておくと安心です。

• ・街灯の明るさ

• ・人通り

• ・治安の雰囲気

特に女性の一人暮らしの場合は重要なポイントです。

6.不動産会社に希望を正直に伝える

物件探しでは、不動産会社の担当者に

• ・家賃の上限

• ・希望エリア

• ・間取り

• ・駐車場の有無

などの条件をしっかり伝えることが重要です。

また、すべての条件を満たす物件はなかなかありません。

そのため条件の優先順位を決めることが大切です。

例えば

1 家賃
2 立地
3 間取り
4 設備

このように優先順位を決めておくと、物件探しがスムーズになります。

7.良い物件は早く決まる

良い物件は、多くの人が興味を持つため すぐに申し込みが入ります。

特に次のような物件は人気があります。

• ①駅から近い

• ②家賃が相場より安い

• ③築浅

• ④駐車場付き

そのため「少し考えます」と言っている間に、他の人が申し込みをしてしまうこともあります。

気に入った物件が見つかった場合は、早めに決断することも大切です！

まとめ：良い賃貸物件を見つける7つのポイント

賃貸物件選びで失敗しないためには、次のポイントを意識しましょう。

1 家賃は収入の3分の1以内
2 エリアは生活環境で選ぶ
3 築年数より管理状態を見る
4 内見では生活をイメージする
5 周辺環境を確認する
6 不動産会社に希望を伝える
7 良い物件は早めに申し込む

賃貸物件は毎日の生活を左右する大切な住まいです。

焦って決めてしまうと後悔する可能性もありますので、しっかりと確認しながら物件を選びましょう。

お部屋探しで不安なことや分からないことがあれば、お気軽に不動産会社へご相談ください。

プロの視点から、あなたに合った物件をご紹介いたします

実は同じ広さの家でも、間取りによって住みやすさは大きく変わります。

最近は、ただ部屋数が多い家よりも
「家事がしやすい」「家族がつながる」間取りが人気になっています。

今回は、住まい探しをしている方からよく相談される

最近人気の間取り5選をご紹介します。

【目次】
・① 家族が集まる「広いLDK」
・② 家事が楽になる「ファミリークローゼット」
・③ 玄関がすっきり「シューズクローク」
・④ 在宅ワーク対応「ワークスペース」
・⑤ 家事がしやすい「回遊動線」
・まとめ｜人気の間取りは「暮らしやすさ」がポイント
・今日のとんたろう
① 家族が集まる「広いLDK」

最近の住宅で一番重視されているのがLDK（リビング・ダイニング・キッチン）の広さです。

特に人気なのが
18〜20帖以上の開放的なLDK。

さらに、こんな工夫をすることでより人気の間取りになります。

・リビング階段

・対面キッチン

・大きな窓で明るい空間

家族が自然とリビングに集まりやすくなり、
コミュニケーションが増える家になります。

② 家事が楽になる「ファミリークローゼット」

最近急増しているのが【ファミリークローゼット（家族共有の収納）】です。

家族全員の服を一ヶ所に収納できるため

洗濯

干す

収納

この動線がとてもスムーズになります。

特に人気なのは

ランドリールーム → ファミリークローゼット

という流れの間取りです。

家事の時間を短縮できるため、共働き世帯に人気があります。

③ 玄関がすっきり「シューズクローク」

玄関横に設けるシューズクロークも人気設備の一つです。

靴だけでなく、こんな物も収納できます！

↓

ベビーカー

ゴルフバッグ

アウトドア用品

子どもの遊び道具

玄関が散らかりにくく、来客時の印象も良くなるのがポイントです。

④ 在宅ワーク対応「ワークスペース」

最近は、家の中にワークスペースを設ける間取りも増えています。

書斎スペース

リビング横のカウンター

階段ホールのデスク

など、1〜2帖程度のコンパクトなスペースでも人気があります。

仕事だけでなく

子どもの勉強

パソコン作業

にも使えるため、とても便利です。

⑤ 家事がしやすい「回遊動線」

最近の住宅で注目されているのが回遊動線のある間取りです。

例えば

キッチン
↓
洗面所
↓
ランドリールーム
↓
リビング

このようにぐるっと回れる動線を作ることで

☆家事が効率的になる

☆家族が移動しやすい

というメリットがあります。

まとめ｜人気の間取りは「暮らしやすさ」がポイント


最近人気の間取りには、共通点があります。

それは
生活動線と収納を重視していることです。

特に人気なのは

広いLDK

ファミリークローゼット

シューズクローク

ワークスペース

回遊動線

といった、日常生活が便利になる間取りです。

これから家づくりや住まい探しをされる方は、
ぜひ間取りにも注目してみてくださいo(^-^)o

今日のとんたろう


マイクロブタの”とんたろう”♀
会社で飼育しているブタさんです！
おからを食べて満足そうなお顔をしてます♡